为贯彻落实党中央、国务院决议安排，增进房地产市场平稳康健生长，克日，财务部、税务总局、住房城乡建设部宣布了《关于增进房地产市场平稳康健生长有关税收政策的通告》，税务总局宣布了《关于降低土地增值税预征率下限的通告》，自2024年12月1日起执行。�！ ！！�
“一系列政策的酝酿出台，不但体现了政府对房地产市场调控的细腻化与无邪性，也彰显了通过税收政策调理市场、稳固预期的刻意。�！ ！！！ ！！北本┕一峒蒲г焊痹撼だ钚窈焖�。�！ ！！�此次住房生意税收新政有哪些内容值得关注？？？对购房者将有何影响？？？记者举行了采访。�！ ！！�加大住房生意环节契税优惠力度，起劲支持住民刚性和改善性住房需求
凭证相关通告，此次新政加大住房生意环节契税优惠力度，起劲支持住民刚性和改善性住房需求。�！ ！！＝中邢硎�1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上�！ ！�、广州、深圳4个都会可以与其他地区统一适用家庭第二套住宅券税优惠政策，即调解后，在天下规模内，对个人购置家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不凌驾140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。�！ ！！�“房产生意环节特殊是二手房生意主要涉及契税和增值税，此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米，并且将北京、上�！ ！�、广州、深圳二套宅券税税率调解为140平方米以内1%、140平方米以上2%，有利于降低生意环节的税收获本。�！ ！！＞倮此担褐帽本┮惶�100平方米第二套房的购房者，总价500万元，已往契税为3%也就是15万元，新政策后将凭证1%收�。�！ ！！，也就是5万元，可以镌汰10万元。�！ ！！！ ！！敝性夭紫饰鍪φ糯笪八�。�！ ！！�据介绍，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证实和购房所在地的房地产治理部分出具的纳税人家庭住房情形书面盘问效果。�！ ！！Ｎ酶嗟哪伤叭讼硎艿秸哂赜�2024年12月1日后个人购置住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购置住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，切合新宣布通告划定的均可按新宣布通告执行。�！ ！！�现在，我国相关税收优惠政策会区分通俗住宅和非通俗住宅，一些地方有响应标准。�！ ！！４舜涡抡魅酚胱鞣贤ㄋ鬃≌头峭ㄋ鬃≌曜枷嘞谓拥脑鲋邓�、土地增值税优惠政策。�！ ！！�详细来看，在有关都会作废通俗住宅和非通俗住宅标准后，对个人销售已购置2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上�！ ！�、广州、深圳4个都会个人销售已购置2年以上（含2年）非通俗住宅征收增值税的划定响应阻止执行。�！ ！！�张大伟以为，该政策旨在勉励消耗，尤其是勉励已有房住民举行改善性置换。�！ ！！＞倮此担本┮惶�160平方米的二手房，虽然房产持有已经凌驾2年，但由于是非通俗住宅，以是需要缴纳差额增值税。�！ ！！５羰亲鞣贤ㄋ鬃≌敕峭ㄋ鬃≌郑敲凑獠糠炙胺呀谠�。�！ ！！�“上述政策有利于简化税制，降低企业和个人的税收肩负及遵从本钱，进而引发市场活力，增进房地产市场的供需平衡。�！ ！！！ ！！崩钚窈焖�。�！ ！！�
下调土地增值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务难题
房地产企业拿地开发增值需要缴纳土地增值税。�！ ！！Ｎ芡恋卦鲋邓笆杖胧凳逼胶馊肟猓局び泄鼗ǎ拔癫糠侄阅伤叭嗽谙钅客旯そ崴闱白梅康夭〉玫氖杖耄匆欢ū壤ふ魍恋卦鲋邓埃钅克型旯�、办理结算后再举行整理，多退少补。�！ ！！�2010年，为更好施展土地增值税预征调理作用，税务总局制发了《关于增强土地增值税征管事情的通知》，划定了预征率下限，除包管性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。�！ ！！Ｄ拷瘢孀欧康夭谐⌒问谱洌畋鸱康夭钅康脑鲋邓奖⒔峁剐苑只械姆康夭钅吭鲋德氏陆捣冉洗螅行胍栽ふ髀氏孪拮鞒龅鹘猓员愀鞯乜蒲У鹘庠ふ髀试ち艨占洌鼋康夭谐∑轿瓤到∩�。�！ ！！�此次税务总局宣布通告，将预征率下限降低了0.5个百分点，除包管性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。�！ ！！２⑶遥鞯乜闪低獾叵终嫦嘈味韵质抵葱械脑ふ髀示傩械鹘猓枰鹘獾模筛鞯厮拔癫糠只嵬莆癫糠衷谕獾卣闹傅枷拢低獾胤康夭钅肯质邓案核宦汕樾危诳蒲Р馑愕幕∩希范ㄖ种中头康夭南晗冈ふ髀�。�！ ！！�此前在土地增值税优惠方面，也区分为通俗住宅和非通俗住宅。�！ ！！４舜涡抡魅纷鞣贤ㄋ鬃≌头峭ㄋ鬃≌曜嫉亩蓟幔阅伤叭酥谱飨墼鲋刀钗戳杓菘鄢钅拷鸲�20%的通俗标准住宅，继续实验免征土地增值税优惠政策。�！ ！！�李旭红以为，上述政策调解有利于缓解房地产企业的资金压力，支持推动房地产行业生长。�！ ！！�
税务总局相关部分认真人体现，为确保纳税人实时享受税收优惠政策盈利，税务部分将会同有关部分接纳一系列步伐，持续优化纳税服务，提升纳税人的知足度和获得感。�！ ！！�进一步提升窗口服务效能。�！ ！！８鞯厮拔癫糠纸圆欢液虐焖啊耙淮笆芾怼笔虑槟Ｊ轿劳校徊接呕呦麓翱谏柚煤拖呱喜僮髁鞒蹋悍咳褐谔峁┙伤�、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。�！ ！！１鸬模拔癫糠只菇有枨蠼幽稍錾璺翊翱�、延伸办税时间等方式，为有需求的群众提供办税服务。�！ ！！�进一步优化资料提供方式。�！ ！！３中哟蟛糠中餍畔⒐蚕硎虑榱Χ龋褂霉蚕硇畔⒖故菰ぬ睿跚崮伤叭俗柿咸峁└旱：：吞畋绺�。�！ ！！９赜诓痪弑感畔⒐蚕硖跫夷伤叭瞬豢商峤幌喙刂な抵柿系模伤叭丝梢云局は中谢ㄑ≡袷视眉嬖市碇瓢炖�。�！ ！！�进一步增强政策宣传解读。�！ ！！８鞯厮拔癫糠纸嵬喙夭糠至档胤较质担ü焖胺裉伤跋虻几谧ㄈ�、12366纳税缴费服务热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询服务，快速响应纳税人关切，确保办税井然有序。�！ ！！Ｍ保褂枚嘀置教迩把钥拐咝舛粒煊乓斓乃笆沼糖樾�。�！ ！！�李旭红说，通过“一站式”办税服务，使用共享信息开展数据预填，轻盈办税流程、优化纳税服务，有利于增进纳税人实时享受税收优惠政策盈利。�！ ！！�
