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招投标系统
凭证项目开发运营需要，安徽suncitygroup太阳集团投资有限公司拟对安盐?曲阳国际广场2#商业综合体招商招租举行果真洽谈活动，现将有关洽谈要求通告如下，接待各界人士及单位前来洽谈。
一、项目概况及招商招租规模
安盐?曲阳国际广场2#商业综合体，位于定远县城东新区幸福东路以南、金山路以东、南吴路以北，紧邻徽盐?安徽饭馆。总层数为四层，地上三层，地下一层（地下车库以及装备用房），第一至第三层可租赁面积共22684.53平方米，其中一层7808.33㎡、二层7218㎡、三层7336.14㎡。（说明：一层定远华润川油燃气有限公司购置272㎡、邮储银行租赁300㎡不在承租规模内，二层定远华润川油燃气有限公司租赁430㎡，已扣减面积）。
注：现实移交面积与本通告中公示面积贮在差别的，以现实移交面积为准。
二、洽谈要求及主要内容
1、招商招租限期：承租人凭证下述条件自行提报自己的诉求。
不低于五年。从免租期满计至一个年度作为承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基础上上浮不低于3%为昔时租金，租金报价无上限限制。
条约签署后至试营业日期为我公司交付准备期（装修期包括在此时代，不少于三个月）；约定在试营业开业后不少于三个月的时间为免租期，可分整层或者凭证主力店、次主力店、非主力店划分约定免租期。
免租期竣事后最先盘算承租限期。租赁条约期满后如继续租赁，一律条件下承租人具有优先续签租赁承租权。
2、招商招租方式：整体招商招租，承租人凭证下述条件自行提报自己的诉求。
①本商业综合体接纳 整体招商招租模式(不低于一整层) ；在正式签订承租条约前，必需提交承租履约包管金，金额为：不低于人民币伍拾萬元整（￥500000）。
②承租人对外再招商招租的，必需到我公司举行备案，租金收取及押金、包管金类不得凌驾我公司划定规模。（对外再招商招租收取的押金、包管金类等必需交到我公司账户。）
③该区域的物业治理及室内外情形卫生、门前三包等，均由承租人自行选定和肩负。
3、前来洽谈的承租人需就下列内容举行详细的书面提报，接待给出更详实的、多方面的、多种形式的提报（承租人可先到我公司领取商业综合体的修建图纸等相关资料）：
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序号 |
主要内容 |
详细洽谈及自报内容 |
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1 |
承租限期 |
①承商承租年限；②交付准备期限期；③免租期限期； ④租金报价：一层 元/㎡/月，二层 元/㎡/月，三层 元/㎡/月，地下车库 ㎡/月；或一层 元/年，二层 元/年，三层 元/年。地下车库 元/年。 ⑤租金每年上涨率（≥3%）。 |
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2 |
承租方式 |
①自用面积和层数，业态种类与漫衍； ②外用面积和层数，业态种类与漫衍。 |
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3 |
财务状态 |
近五年内（2014年1月1日至今）承租人的财务、银行资信状态。 |
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4 |
谋划状态及市场拓展 业绩履历 |
近五年内（2014年1月1日至今）承租人正在运营或一经运营承租业绩。提供项目谋划条约或自营商业营业执照等相关证实质料，统一场合签署多次条约的视为一个业绩；业绩需提供反映单体修建面积的证实资料，业绩项目必需能够举行现实地考察。 |
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5 |
预期投资妄想 及详细预算方案 |
承租人提供对本商业综合体的预期投资妄想，详细投资建设妄想方案； 提出详细的改建、刷新及装修方案和工程预算清单。 |
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6 |
承租妄想及运营谋划 治理方案 |
承租人提供对本商业综合体的详细承租妄想及运营谋划治理方案，要求妄想详实，方案完整，思绪清晰，生长目的有妄想性、实践性、科学性和可持续性。详细可从以下方面参考： （1）对定远外地市场的调研情形； （2）对本商业综合体的运营谋划定位； （3）对本商业综合体的业态功效结构妄想、投资建设方案及详细投入； （4）对本商业综合体的业态运营谋划系统和生长妄想； （5）对本商业综合体的市场营销妄想； （6）对本商业综合体的运营包管系统妄想； （7）对本商业综合体的日常维护方案和委托条约到期后的移交方案。 |
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7 |
运营谋划治理机构 设置及职员配备 |
承租人详细的谋划运营组织机构设置方案，治理层及员工配备等； 提供相关职员的事情履历、资格证书等有关证实质料。 |
三、项目谋划规模及相关要求
1、允许谋划规模：
便当店、市肆超市、书店、果蔬店、礼物饰品、健身、茶楼、咖啡吧、中西快餐、美容美发、服装干洗、商务休闲、文化教育培训、康健及医疗服务、金融等生涯服务类项目。
2、榨取谋划规模：
沐浴桑拿、酒吧、夜总会、歌舞厅、保存严重噪音和情形污染、气息严重的项目、在出租物业内存放�；锲罚ㄒ兹�、易爆、有毒、有害）等项目。
榨取从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁谋划、品牌治理企业相助从事相同或类似的商业项目。
3、水、电、自然气和空调系统：
承租人应按水、电和自然气计量表逐日历月度现适用水、电和自然宇量，以及政府部分划定的资费标准缴交用度。水、电、自然气刷新或增量由承租人自行肩负，须经我公司赞成并不得更改户头，我公司可以协调配合办理相关手续。
空调系统由承租人自行投资建设和安排结构。
四、招商招租需抵达的目的和要求
1、主力店：在承租人提报的妄想方案中的业态定位或功效组合下，对客流发动、品牌引领、收入孝顺及项目运营谋划业绩起焦点影响作用的大型品牌租户，面积占比20-40%。
2、次主力店：在承租人提报的妄想方案中的业态定位或功效组合下，在客流发动、品牌引领、收入孝顺及项目运营谋划业绩起主要影响作用的品牌。
3、条约签署后一年内承租率须不少于50%。少于50%的，履约包管金将提高一倍或扫除条约。
五、改建刷新及装修要求
1、我公司认真在完工验收及格后，以现状毛坯交付。室内空间公共部分装修，包括公共过道、走廊、卫生间等，由承租人自行肩负（各自租赁业主认真租赁规模内的装修）。消防二次报审和验收、空调设置等均由承租人认真和肩负，我公司可以协调配合，办理相关手续。
2、承租人的改建刷新及装修方案必需上报我公司，获得书面赞成后方可举行；承租人不得影响、破损修建结构，不得私自改动衡宇修建结构和水路，不得损坏本商业综合体内牢靠设施；不得改变修建外立面形象；承租人应确保改建刷新及装修方案切合国家消防清静以及其它有关划定，且切合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及效果由承租人肩负。
3、承租人使用时代，本修建物及所有装备的维护维修均由承租人自行肩负。
4、在本招商招租期满终止，扫除或归于无效时，承租人自主购置非破损性可移动的装备、设施，承租人可带走（届时须提供购置发票，否则不视为自主购置），其余部分归我公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、破损，要坚持修建外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套装备设施完好，并不得向我公司索要任何用度。对本修建物及装备若有任何毁损、破损的，承租人认真维修正常，并扣除包管金。
1、具有自力法人资格，响应的营业执照、税务挂号证及组织机构代码证(或三证合一的营业执照）；企业注册资金在100万元（含100万）以上。
2、具有从事大型商业（商超）三年以上治理谋划相助履历，具有富厚的商业运营及治理履历，优异的商业信誉和健全的财务会计制度。无拖欠租赁费行为，无违法谋划行为等不良纪录。
3、凭证《最高人民法院关于宣布失约被执行人名单信息的若干划定（法释[2013]17号）》第六条划定，承租人及其法定代表人在人民法院宣布的失约被执行人名单中不得加入。
4、执法、行政规则划定的其他条件。
七、洽谈时间及所在：
愿意前来洽谈的承商承租人，可从2019年7月12日起至2019年7月26日17时30分止（天天事情时间：上午08时-12时；下昼14时30分-17时30分），携带介绍信、身份证实文件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽suncitygroup太阳集团投资有限公司二楼市场部，先领取本商业综合体的修建图纸和有关资料，然后凭证本洽谈通告要求的内容，再体例提交装订成册的《安盐·曲阳国际广场2#商业综合体承商承租暨运营谋划书》及对应的有关PPT、多媒体等电子档，并凭证我公司安排举行提报。
联 系 人：周司理；联系电话：0550-4288537，手机：13865826301。
安徽suncitygroup太阳集团投资有限公司
2019.7.11